Коттеджные посёлки в Екатеринбурге и области — 35 посёлков с ценами

После пандемии спрос на участки и загородные дома в Екатеринбурге и Свердловской области заметно вырос. Все больше людей, живущих рядом с крупными городами, перебираются в загородные дома. Ниже разбираем коттеджные поселки, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете переезд за город.

Очень важно подойти к выбору коттеджного поселка вдумчиво, изучив в первую очередь все минусы. Судя по негативным отзывам многих жильцов во многих коттеджных поселках нет инфраструктуры, дома плохого качества от застройщиков, халатная работа администрации. Не все поселки посещались нами лично, поэтому обязательно нужно все внимательно проверять.

Коттеджный поселок Iset Village

Расположение: сысертский городской округ, 36 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: iset-village.ru
Телефон: +7 (343) 20-02-117
Цены: от 350 000 ₽ за 1 сотку земли
Инфраструктура: охрана, магазин, спортивные площадки, детские площадки, пляж, кафе
Фишки: близость речки, живописный лес, полная инфраструктура, дизайн-код в поселке

Поселок Iset Village окружен лесопарком с одной стороны и рекой Исеть с другой. Внутри поселок озеленен молодыми соснами, на территории есть участки с большими или малыми соснами, есть участки совсем без леса. В поселке активно строятся дома, асфальтируются дороги, прокладываются коммуникации. На территории планируется построить все для отдыха и жизни всей семьи.

У посёлка Iset Village есть свой застройщик: можно купить участок и строить самостоятельно либо воспользоваться услугами строительной компании. Доступна запись на экскурсию с осмотром участков и посещением тестового дома.

Коттеджный посёлок «Олимпик Парк»

Расположение: ул. Садовое Кольцо, 2, территория СНТ Новофомино, 49 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: olimpik-park.ru
Телефон: +7 (343) 266-47-66
Цены: от 350 000 ₽ за 1 сотку земли
Фишки: близость речки, живописный лес, полная инфраструктура, дизайн-код в поселке

Концепция поселка основана на сочетании жилых кварталов и большого количества зеленых зон с пешеходными маршрутами и инфраструктурой. Основной смысл — это развитие на территории по типу «город-сад», где каждый большой и маленький житель найдет для себя все, что нужно. Концепцией развития предусмотрено проектирование и развитие инфраструктурной зоны в 10 Га.

Коттеджный посёлок «Заповедник»

Расположение: Челябинский тракт 23 км, от центра Екатеринбурга 51 км.
Сайт: villa66.ru
Офис продаж: ул. Ткачей, д.23, 14 этаж (10:00 — 19:00)
Телефон: 8 (343) 310-11-50
Цены: от 350 000 ₽ за 1 сотку земли
Инфраструктура: магазины, спортивный комплекс, детские площадки, зоопарк, ресторан и многое другое.
Коммуникации: газ, электроэнергия, водопровод, асфальтированные дороги
Интернет, охрана, видеонаблюдение

В поселке есть:

• Тропа здоровья, где можно совершать прогулки в лесу на свежем воздухе.
• Пешеходные аллеи внутри поселков, которые являются отличным местом для прогулок и бега. 
• Для любителей лыжных прогулок в поселке проложена качественная лыжня, которая состоит из трех кругов протяженностью 0.5, 1.7 и 4,3 км.

Коттеджный посёлок «Марьино»

Расположение: 30 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: marino.life
Офис продаж: ул. Айвазовского, 53, офис 414, этаж 4
ул. Айвазовского, 53, офис 414, этаж 4, 09:00 – 21:00
Телефон: +7 (343) 382-16-27
Инфраструктура: охрана, пропуска, интернет, электричество, газ,

Поселок расположен по Серовскому тракту около города Среднеуральск. В поселке 142 участка, площадью от 10 до 22 соток. Общая площадь 21,5 Га.

Коттеджный посёлок «Яснолетово»

Расположение: Ново-московский тракт, от центра Екатеринбурга 31 км.
Сайт: pravobereg.ru
Офис: бул. Владимира Естехина, 2, пн-пт, 08:30 – 12:30, 13:30 – 17:30
Телефон: +7 (343) 372-52-22
Инфраструктура: магазин, спортплощадка
Коммуникации: газ, интернет, электричество проведены подземным способом

Поселок находится в 30 минутах езды от центра Екатеринбурга, добраться можно по Ново-Московскому тракту. Добраться до Екатеринбурга можно на машине, автобусом и железной дорогой. В поселке статус земли ИЖС, места живописные, чистые, но рядом находится жд дорога, нужно внимательно подходить к выбору участка.

Коттеджный посёлок «Хрустальный»

Расположение: Ново-московский тракт, 29 км. от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: газ магистральный, интернет, электричество, центральная канализация, водопровод, асфальт, охрана
Поселок застроен и сдан, приобрести участок или дом можно только в частном порядке

Дачный посёлок «Ясная Горка»

Расположение: Белоярский городской округ, ДНП Ясная Горка, 39 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: yasnagorka.ru
Цена: от 75 000 ₽ за 1 сотку
Телефон: +7 (912) 284-59-09

По информации администрации, «Ясная горка» — новый дачный посёлок, где предусмотрено всё необходимое для комфортной загородной жизни.

Коттеджный посёлок «Финские дачи»

Расположение: городской округ Заречный, 48 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: fin-d.ru
Офис продаж: ул. Радищева 6а, п. 1, офис 1402, Пн-Пт | с 10:00 до 18:30
Телефон: 8 (800) 301-77-60

Модульные дома на участке в закрытом поселке со всеми коммуникациями. Современный поселок, созданный для тех, кто мечтает обустроить загородный дом, не отказывая себе в удобствах городской жизни. В поселке в продажи участки размером 8 соток, которые позволят воплотить в жизнь все ваши задумки. Дом установят всего за несколько дней, и вы сможете сразу же после монтажа заселиться в него.

Коттеджный посёлок «Урман»

Расположение: г. Ревда, пер. Лесной, ссылка на Яндекс Карты
Сайт: urman.life
Телефон: +7 (343) 339-45-35

«Урман» — посёлок с единой архитектурной концепцией: 5 типовых проектов по немецким технологиям, общая инфраструктура и единые правила проживания. Единый архитектурный код задаёт общий облик застройки. При покупке земли в строящемся посёлке без таких правил нет гарантии, что через 5 лет вокруг не появятся разностильные дома, заборы и недострои, которые снижают стоимость недвижимости.

Коттеджный посёлок «Рассоха Парк»

Расположение:  Белоярский городской округ, 34 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: 7-prudov.ru
Офис: бул. Владимира Естехина, 2, пн-пт, 08:30 – 12:30, 13:30 – 17:30
Телефон: +7 (343) 372-52-22
Цены: от 250 000 ₽ за 1 сотку
Инфраструктура: магазин, спортплощадка
Коммуникации: газ, интернет, электричество

Коттеджный поселок «Рассоха Парк» — жилой комплекс в 18 минутах от ЕКАДа. Вариант для тех, кто хочет проводить больше времени на природе. Развитая инфраструктура посёлка Рассоха и компактность застройки обеспечивают комфорт и безопасность жителей.

«Рассоха Парк» рассчитан всего на 90 земельных участков под ИЖС со всеми готовыми коммуникациями: газ, электричество. Недалеко от жилого комплекса расположен пруд. Участки в поселке продаются не только со всеми готовыми коммуникациями, но и с деревьями на участке. Жилой комплекс занимает небольшую территорию, всего 11 Га, а размер земельных участков — от 9 до 14 соток.

Коттеджные посёлки «Алексеевка» и «Алексеевка 2»

Расположение: Ново-Московский тракт, 31 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: 7-prudov.ru
Офис: ул. Розы Люксембург, 67Б корп. 3, оф. 411, Пн-пт: 09.00 — 18.00
Телефон: +7 (343) 257 77 80
Цены: от 1,5 млн. руб. за участок
Инфраструктура: магазин, спортплощадка
Коммуникации: газ, интернет, электричество

Сейчас в продаже 2 очередь, она активно строится. В первой очереди поселка приобрести дом или участок можно только в частном порядке. Современный загородный коттеджный поселок, расположенный вдоль склона реки Решетки, в окрестностях села Новоалексеевское г. Первоуральска Свердловской области, в 24 км. от г. Екатеринбурга по Новомосковскому тракту.

К продаже представлены земельные участки второй очереди Коттеджного посёлка «Алексеевка 2» разной площади от 8 до 20 соток. В этой части поселка дороги отсыпаны щебнем, к каждому участку подведены электричество и газ. Вид разрешенного использования земельного участка: для дачного строительства, который позволяет построить капитальный жилой дом с правом регистрации по месту жительства. Участки второй очереди предлагаются без обязательного строительного подряда.

Есть возможность выбрать:
— лесные участки с большим количеством деревьев;
— участки с деревьями рядом с лесом;
— участки на ровной поляне с кустарниками.

Коттеджный посёлок Седельники Парк

Расположение: Сысертский район, д. Малое Седельниково, 35 км. от центра Екатеринбурга
Сайт: седельникипарк.рф
Телефон: +7 912 666 66 46
Цены: от 1,5 млн. руб. за участок
Инфраструктура: зона отдыха для детей, зона для собак, семейный клуб, магазин, пешеходные зоны, корты для волейбола и пр.
Коммуникации: газ, интернет, электричество, асфальт, кпп, водопровод

Коттеджный поселок «Седельники Парк» запланирован, как одноэтажная застройка в едином стиле, для людей, кто ценит эстетику, комфорт и окружение людей со схожими ценностями. Здесь можно отдыхать, а для отдыха есть: рыбалка, семейный пикник на лугу или набережной, игры на спортивной или детской площадке, пешие и велопрогулки по тропе здоровья. У поселка есть несколько партнеров застройщиков, к которым вы можете обратиться для проектирования и строительства дома.

Клубный посёлок Svoboda Village

• Расположение: Екатеринбург, ул. Владимира Высоцкого, у озера Шарташ — 11 км до центра
• Сайт: domsvoboda.ru
• Телефон: +7 (904) 988-78-78
• Цены: земля — 750 000 ₽ за сотку, строительство — 90 000–150 000 ₽ за м² в зависимости от отделки
• Коммуникации: газ, электричество и водопровод подземным способом, оптоволокно, асфальт с освещением
• Инфраструктура: закрытая территория, видеонаблюдение, вывоз мусора, остановка транспорта рядом
• Размеры: 20 участков по 15–20 соток, проекты домов от 157 до 300 м²

Svoboda Village — городской адрес с лесом за забором: улица Владимира Высоцкого, сосновый бор и озеро Шарташ, без выезда за ЕКАД.

В посёлке всего 20 участков по 15–20 соток, то есть это соседство, а не микрорайон: общие расходы делятся на понятное число домов, и все друг друга знают.

Сети проложены под землёй — газ, электричество, водопровод, оптика; дороги асфальтированы и освещены, территория закрыта и под видеонаблюдением. Земля продаётся по 750 000 ₽ за сотку, строительство считают от 90 000 до 150 000 ₽ за квадратный метр в зависимости от уровня отделки.

Часть участков уже забронирована, один дом строится как демонстрационный — ехать смотреть имеет смысл именно на него.

Коттеджный посёлок «Карасьеозёрский-2»

• Расположение: Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Малогородская, 4 — 12 км до центра
• Застройщик: «КомСтрин»
• Телефон: +7 (343) 266-45-46
• Цены: не публикуются, называют по запросу
• Коммуникации: централизованные газ, вода, электричество, канализация
• Инфраструктура: детский сад, школа, административно-торговый центр, спортивно-оздоровительный комплекс, ресторан, магазин
• Управление: централизованная охрана, въезд только через пропускной пункт

«Карасьеозёрский-2» — первый на Урале посёлок, где школа и детский сад появились внутри периметра, а не «в соседнем селе».

Для семьи с детьми это снимает главную загородную проблему — ежедневную логистику: школа и садик в пешей доступности вместо двух поездок по 20 км каждый будний день.

Помимо школы и садика здесь работают торгово-административный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, ресторан и магазин; коммуникации полностью централизованные — газ, вода, электричество, канализация. Охрана централизованная, въезд только через КПП.

Формат смешанный: квартиры в малоэтажных домах, апартаменты и отдельные коттеджи, — единого прайса нет, цену и наличие уточняйте по конкретному лоту.

Коттеджный посёлок «Образцово»

• Расположение: Екатеринбург, Верх-Исетский район, Чусовской тракт, 2 км от черты города — около 12 км до центра
• Сайт: obraztsovo.ru
• Телефон: +7 (343) 271-00-71
• Офис: Екатеринбург, ул. Ясная, 20Д
• Цены: не публикуются, называют по запросу
• Коммуникации: подземная ЛЭП от новой подстанции на 10 МВт, газопровод среднего давления, индивидуальные скважины, подключение к городской канализации, оптоволокно
• Инфраструктура: рекреационная зона 2,7 га с прудом и парком, площадки для волейбола, тенниса, футбола, гольфа и кроссфита
• Управление: профессиональная УК — уборка, вывоз снега и мусора, содержание общих объектов

«Образцово» рассчитано на большие дома: участки здесь начинаются от 20 соток.

Двадцать соток — это порог, ниже которого дом на 300–400 м² с гаражом и баней встаёт впритык к забору, поэтому под такой формат посёлки нарезают отдельно и заранее.

Под большой дом нужна мощность, и её заложили заранее: подземная ЛЭП подключена к новой подстанции на 10 МВт, газопровод среднего давления, канализация заведена в городскую сеть, интернет — оптоволокно. Отдельно выделено 2,7 га под парк с прудом и спортивными площадками, вплоть до гольфа.

Цен в открытом доступе нет — их обсуждают лично, поэтому закладывайте время на встречу и осмотр участков.

Коттеджный посёлок «Палникс»

• Расположение: Екатеринбург, Верх-Исетский район, 4-й км Чусовского тракта — 14 км до центра
• Сайт: palniks.ru
• Телефон: +7 (343) 378-01-41, +7 (343) 266-41-01
• Офис: Екатеринбург, ул. Чайковского, 11
• Цены: не публикуются, называют по запросу
• Коммуникации: централизованные газ, электричество и городская канализация, асфальт с освещением
• Инфраструктура: четыре озера, два песчаных пляжа, теннисный корт, спортивные и детские площадки, зоны барбекю, вышка для ныряния
• Управление: своя УК, охрана периметра, обслуживание — 6 000 ₽ в месяц

«Палникс» — самый обжитой коттеджный посёлок в черте Екатеринбурга: здесь живут 385 семей.

Это не проект и не стройка, а работающий населённый пункт внутри Верх-Исетского района, с собственной управляющей компанией и охраной по периметру.

Ключевое отличие от соседей по рынку — городская канализация вместо септика: не нужны откачка, обслуживание станции и зимние сюрпризы. Газ, электричество и связь тоже централизованные, дороги асфальтированы и освещены. В независимом рейтинге посёлков Свердловской области по отзывам жителей «Палникс» занимает первое место.

Свободных предложений мало, а цену называют только по телефону — если нужен участок или дом именно здесь, звонить стоит до того, как начнёте смотреть другие варианты.

Коттеджный посёлок «Завидово»

• Расположение: посёлок Залесье, городской округ Верхняя Пышма — 17 км до центра Екатеринбурга
• Сайт: zavidovo-ekb.tilda.ws
• Телефон: +7 (982) 672-99-15
• Офис: п. Залесье, ул. Дальняя, 21
• Цены: от 81 500 ₽ за м² готового дома, дом 160 м² — от 14,6 млн ₽
• Коммуникации: газ, электричество, централизованная канализация, все сети проложены под землёй
• Инфраструктура: закрытая территория, собственная УК со своей техникой, охрана пропускает машины по уведомлению
• Размеры: 105 домов, участки 8–17 соток, земля в собственности

«Завидово» — северный вариант для тех, кто устал от Челябинского тракта: дорога от Уралмаша до Залесья идёт мимо главных городских пробок.

Дорога — та статья расходов, которую считают в часах, а не в рублях: два выезда в день по Челябинскому тракту съедают около часа зимой, по Серовскому — вдвое меньше.

Все сети проложены под землёй: газ, электричество, централизованная канализация. Территория закрытая, работает своя управляющая компания с техникой, охрана пропускает машины по предварительному уведомлению. Готовый дом считают от 81 500 ₽ за квадратный метр, дом на 160 м² — от 14,6 млн ₽.

В продаже осталось три готовых дома: если нужен участок под собственный проект, этот адрес уже не подойдёт.

Усадьбы «Жаворонки»

• Расположение: Берёзовский, пр. Александровский, 3, район ЖК «Уют-Сити» — 19 км до центра (15 км по данным застройщика)
• Сайт: zhavoronki66.ru
• Телефон: +7 (343) 356-56-56
• Застройщик: ООО «Жаворонки»
• Цены: от 26,7 млн ₽ за усадьбу, ориентир — 87 000 ₽ за м²
• Коммуникации: центральные вода и канализация, электричество с приборами учёта, точка подключения газа на границе участка
• Инфраструктура: школа на 825 мест, детский сад на 270 мест, спорткомплекс с бассейном, торговый центр, бульвар, медицина в 5–10 минутах
• Размеры: дома 167,6–305,1 м² на участках 16–25 соток, шесть типов планировок

В «Жаворонках» продают готовый дом, а не участок под стройку: 14 усадеб в продаже, две уже сданы, двенадцать строятся.

Такой формат берут, когда переезжают из квартиры и не готовы три года жить на стройплощадке: въезд по готовности дома, а не по готовности посёлка.

Дома площадью от 167,6 до 305,1 м² на участках 16–25 соток, шесть типов планировок, цена стартует с 26,7 млн ₽. Вода и канализация — центральные, электричество с приборами учёта, точка подключения газа выведена на границу участка. Школа на 825 мест, садик на 270 и спорткомплекс с бассейном уже работают.

До подключения газа дом отапливается электричеством — зафиксируйте сроки газификации в договоре, иначе первая зима обойдётся заметно дороже расчётной.

Коттеджный посёлок «Золотая Горка»

• Расположение: деревня Коптяки, городской округ Среднеуральск, Серовский тракт — 14 км от границы города, 24 км до центра
• Цены: от 380 000 ₽ за сотку
• Коммуникации: электричество, подземный магистральный газопровод, скважина, единая канализация с очистными сооружениями по технологии UPEC
• Инфраструктура: детский сад на территории, частная школа с углублённым английским в Коптяках, рядом Исетское озеро и монастырь на Ганиной Яме
• Площадь: 34 га

В «Золотой Горке» канализация общая, с собственными очистными сооружениями, — выгребных ям у каждого дома здесь нет.

Разница принципиальна в эксплуатации: индивидуальный септик требует откачки несколько раз в год и ремонта за свой счёт, общие очистные обслуживает управляющая компания по тарифу.

Газопровод магистральный и проложен под землёй, вода — скважина, стоки идут на очистные по технологии UPEC. На территории работает детский сад, в самих Коптяках — частная школа с углублённым английским. Участки продают от 380 000 ₽ за сотку, застройка смешанная: малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи.

Отдельного сайта у посёлка нет, продажи идут через застройщика и площадки объявлений — по каждому лоту проверяйте документы особенно внимательно.

Коттеджный посёлок «Романово»

• Расположение: городской округ Полевской, село Курганово, Полевской тракт — 28 км до центра Екатеринбурга, 20–25 минут на машине
• Застройщик: «Альфа-Групп»
• Офис: Екатеринбург, ул. Сурикова, 31Б, офис 303
• Цены: не публикуются, называют по запросу
• Коммуникации: газоснабжение, электричество 15 кВт / 380 В на каждое домовладение, оптоволокно «Ростелекома», дороги с твёрдым покрытием, уличное освещение
• Инфраструктура: администрация с КПП, детская площадка, продуктовый магазин, детский сад в проекте; в Курганово — школа, садик, супермаркет, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной
• Управление: централизованная охрана, КПП с круглосуточным видеонаблюдением и автоматическими воротами, УК — 1 000 ₽ в месяц
• Размеры: 28,8 га, 191 участок от 8 до 25 соток, ИЖС, земли населённых пунктов

У каждого участка в «Романово» есть почтовый адрес — здесь можно прописаться и прикрепить ребёнка к садику и поликлинике.

Формально территория посёлка имеет статус микрорайона, а не садового или дачного объединения, и именно это открывает доступ к городским сервисам по месту жительства.

Тариф управляющей компании — 1 000 ₽ в месяц, и это самая низкая открытая цифра в подборке: в неё входят вывоз мусора, уборка территории, уличное освещение, расчистка дорог зимой и отчисления в резервный фонд. Добраться можно не только на машине: автобусы № 120 и № 145 останавливаются в 700 метрах от въезда, а в двух километрах, в Курганово, работают школа, садик, супермаркет и спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.

Своего сайта у посёлка нет, публичного телефона в открытых источниках мы тоже не нашли — данные собраны по карточке застройщика и отраслевым каталогам. Цену, остаток участков и тариф уточняйте в офисе продаж на Сурикова, 31Б.

Коттеджный посёлок «Улесье»

• Расположение: Екатеринбург, Чкаловский район, юго-западнее Горного Щита — 28 км до центра
• Сайт: ulesye.ru
• Телефон: +7 (902) 268-88-81
• Цены: не публикуются, называют по запросу; без обязательного строительного подряда
• Коммуникации: электричество подведено, вода — своя скважина, канализация — локальная
• Инфраструктура: КПП с электрическим шлагбаумом, видеонаблюдение вдоль улиц, освещение у каждого дома
• Площадь: 42 га соснового бора

«Улесье» — 42 гектара соснового бора с городской пропиской: формально это Чкаловский район Екатеринбурга.

Городская прописка за городом решает бытовые вопросы: поликлиника, школа и МФЦ работают по екатеринбургскому адресу, а не по районному.

Въезд организован через КПП с электрическим шлагбаумом, вдоль улиц стоит видеонаблюдение, у каждого дома опора освещения. Подряда на строительство нет — проект дома выбираете сами. Электричество подведено, вода — собственная скважина, канализация локальная.

Газа в посёлке нет, и это главный пункт сметы: отопление придётся закладывать электрическое или на сжиженном топливе, а разница с газовым домом набегает за сезон.

Коттеджный посёлок «Гуси Клаб»

• Расположение: Белоярский ГО, деревня Гусева, Тюменский тракт — около 30 км до центра
• Сайт: gusiclub.ru
• Телефон: 8 (912) 618-11-77
• Цены: не публикуются, называют по запросу
• Формат: дом с участком, забором и коммуникациями под ключ, каркасные дома по типовым проектам
• Статус: приём заказов на строительный сезон 2026 года, генплан с актуальными статусами участков

«Гуси Клаб» занимает первое место в рейтинге посёлков Тюменского тракта по отзывам жителей — 4,7 из 5.

Для сегмента «ниже средних цен» это редкость: обычно высокие оценки собирают посёлки с газом, асфальтом и охраной за совсем другие деньги.

Продают здесь не землю, а результат — дом с участком, забором и подведёнными коммуникациями под ключ, по типовым каркасным проектам. Заказы принимают на строительный сезон 2026 года, статусы участков видны на генплане: свободные, забронированные, проданные.

Цены и состав работ на сайте не раскрыты — считают индивидуально, поэтому просите письменную смету и сравнивайте её с соседними посёлками построчно.

Коттеджный посёлок «Оникс»

• Расположение: городской округ Первоуральск, посёлок Канал, Ново-Московский тракт — 31 км до центра
• Сайт: oniks-doma.ru
• Телефон: +7 (343) 288-50-01
• Офис: Екатеринбург, ул. Чайковского, 11, офис 13
• Застройщик: ГК «Палникс»
• Цены: готовые дома 8,5–12 млн ₽, участки от 400 000 ₽ за сотку
• Коммуникации: 30 кВт на домовладение, скважина 50 м, септик, газификация по госпрограмме, асфальт
• Инфраструктура: пост охраны со шлагбаумом, зона отдыха более 3 га, в планах озеро с пляжем
• Размеры: участки 6–15 соток, пять проектов одноэтажных домов до 150 м²

«Оникс» строит команда, которая уже тридцать лет содержит «Палникс», — редкий случай, когда у застройщика есть доказанный опыт эксплуатации, а не только продаж.

Опыт эксплуатации важнее рендеров: именно на содержании дорог, сетей и охраны через пять лет после старта продаж разваливается большинство загородных проектов.

В продаже пять проектов одноэтажных домов до 150 м² с тремя спальнями, готовый дом стоит от 8,5 до 12 млн ₽. На домовладение выделено 30 кВт, вода — скважина 50 метров, канализация — септик, газификация идёт по государственной программе. Въезд через пост охраны со шлагбаумом, под зону отдыха отведено больше 3 га.

Отдельный плюс для тех, кто ездит в город без машины: до станции Чусоводстрой пять минут пешком, дальше электричка до вокзала.

Коттеджный посёлок «Князевское»

• Расположение: городской округ Первоуральск, Ново-Московский тракт — 32 км до центра, 25 минут на машине
• Сайт: князевское.рф
• Телефон: +7 (912) 030-07-60
• Застройщик: ООО «Перспектива»
• Цены: 330 000–540 000 ₽ за сотку
• Коммуникации: природный газ, электричество до 15 кВт, оптоволокно до 100 Мбит/с, асфальт внутри посёлка
• Инфраструктура: собственный пруд 1,5 га с лебедями, детская и спортивная площадки, уличные тренажёры
• Управление: охрана 24/7, видеонаблюдение, контроль въезда, УК — 3,80 ₽ за м² участка в месяц
• Размеры: 186 участков от 10 до 30 соток, 86 продано

«Князевское» — один из немногих посёлков, который публикует тариф управляющей компании открыто: 3,80 ₽ за квадратный метр участка в месяц.

Для участка в 15 соток это около 5 700 ₽ ежемесячно — цифру можно заложить в бюджет владения до сделки, а не узнать её постфактум.

Посёлок стоит на Ново-Московском тракте в 25 минутах от центра, в нём 186 участков от 10 до 30 соток, 86 уже продано, 28 домов построено, 24 строятся, 18 семей живут постоянно. Газ, электричество до 15 кВт, оптоволокно до 100 Мбит/с и асфальт — на месте, охрана работает круглосуточно. На территории свой пруд в 1,5 га с лебедями.

Прозрачный тариф УК — хороший маркер зрелого проекта: просите такую же ясность у любого посёлка, который рассматриваете.

Усадьбы «Евразия»

• Расположение: Екатеринбург, Чкаловский район, 11-й км дороги Горный Щит — Верхнемакарово, 32 км до центра
• Цены: от 65 000 ₽ за сотку по данным отраслевых каталогов; официального прайса посёлок не публикует
• Коммуникации: подземные электричество 380 В, газ (труба заведена, а не обещана) и оптоволокно, скважины 45–80 м, дороги с уличным освещением
• Инфраструктура: трёхуровневый КПП, видеонаблюдение с тревожным оповещением ЧОП, декоративный и противопожарный пруд с зоной купания, детские и спортивные площадки в кварталах
• Размеры: участки от 11 до 26 соток, отдельный лот 223 сотки, частная собственность
• Статус земли: земли населённых пунктов, вид использования — личное подсобное хозяйство

«Евразия» стоит на 200–300 метров восточнее водораздела Европы и Азии, на 150 метров выше самого Екатеринбурга — с перепадом высот внутри посёлка.

Высота даёт то, чего нет у посёлков в низинах Тюменского и Челябинского трактов: нет ни весеннего подтопления, ни болотной сырости, зато есть видовые участки на склоне.

Коммуникации подземные и реально подведены к границам участков — электричество 380 В, газ в трубе, оптоволокно; на купленных участках уже пробурены скважины глубиной от 45 до 80 метров. Въезд через трёхуровневый КПП, по территории работает видеонаблюдение с выводом на пульт ЧОП.

Рабочего сайта и публичного телефона у посёлка нет — данные собраны по каталогам и карточке объекта, наличие участков проверяйте на месте.

Второй нюанс: вид разрешённого использования здесь ЛПХ, а не ИЖС, — условия ипотеки и регистрации сверьте с банком до внесения аванса.

Коттеджный посёлок «Радость»

• Расположение: городской округ Белоярский, посёлок Рассоха, Тюменский тракт — 35 км до центра, 20 минут от границы города
• Сайт: villa66.ru
• Телефон: 8 (343) 345-67-66
• Застройщик: Villa66 (на рынке с 2007 года)
• Цены: от 3 529 800 ₽ за участок
• Коммуникации: газопровод, электричество и интернет проложены под землёй, асфальт со светодиодным освещением
• Инфраструктура: в Рассохе — продуктовые магазины, фельдшерский пункт, строительный магазин, общественный транспорт
• Управление: охраняемая въездная группа, забор по периметру, видеонаблюдение
• Размеры: 260 участков ИЖС от 6,6 сотки, свободно около 90

В «Радости» ещё есть из чего выбирать: свободны около 90 участков из 260 — больше, чем в любом другом посёлке Villa66.

Выбор места решает больше, чем кажется: угловой участок, соседство с въездной группой или опушкой определяют и вид из окна, и будущую цену перепродажи.

Все сети проложены под землёй: газопровод, электричество, интернет — без столбов и проводов над головой и с меньшим числом аварий зимой. Дороги асфальтированы и освещены светодиодами, периметр закрыт забором, въездная группа охраняется. Участок ИЖС от 6,6 сотки стоит от 3 529 800 ₽.

Если хотите выбрать место в посёлке, а не взять что осталось, начинать смотреть стоит именно с таких проектов — на старте продаж, а не в конце.

Коттеджный посёлок «Мурзинка»

• Расположение: городской округ Среднеуральск, посёлок Мурзинка, Серовский тракт — 25 км от города, 36 км до центра
• Сайт: мурзинка.рф
• Телефон: +7 (343) 201-36-06
• Цены: от 350 000 ₽ за сотку
• Коммуникации: электричество, интернет, асфальтированный подъезд, возможность подключения газа
• Инфраструктура: 500 м до Исетского озера, сосны на участках, детские площадки, видеонаблюдение, освещение, школьный автобус
• Размеры: 70 участков, в продаже осталось 20

До Исетского озера от «Мурзинки» пятьсот метров, а до города — 25 км по самому свободному направлению.

Серовский тракт не собирает утренние пробки, как Челябинский: выезд из посёлка занимает столько же времени в час пик и в выходной.

В посёлке всего 70 участков, свободных осталось около двадцати, цена — от 350 000 ₽ за сотку. Деревья сохранили, поэтому участки продают с вековыми соснами. Есть электричество, интернет, асфальтированный подъезд, детские площадки, видеонаблюдение и школьный автобус; газ можно подключить.

Земля пока в дачном статусе, перевод в ИЖС идёт — проверяйте документы на дату сделки и учитывайте, что после перевода цена вырастет.

Коттеджный посёлок «Расторгуевъ»

• Расположение: Сысертский ГО, посёлок Бобровский, Тюменский тракт — 15 км от города, 37 км до центра
• Сайт: poselok-rastorguev.ru
• Телефон: +7 (343) 20-02-117
• Офис: Екатеринбург, ул. Малышева, 51, офис 401
• Цены: участок 9,2 сотки — 726 000 ₽, участок 19,81 сотки — 1 981 000 ₽
• Коммуникации: газ, электричество и дороги готовы на 100 %
• Инфраструктура: водоём, спортивная и детские площадки, гостевая парковка, охрана и ограждение

«Расторгуевъ» — самая низкая цена сотки с подведённым газом в этой подборке: 79 000 ₽ за 9,2 сотки и 100 000 ₽ за 19,81 сотки, если пересчитать два опубликованных лота.

Для сравнения: в «Александрии» на том же тракте сотка с газом стоит от 150 000 ₽, в «Князевском» — от 330 000 ₽, в «Адажио» — от 550 000 ₽.

Конкретика по лотам: участок 9,2 сотки продают за 726 000 ₽, участок 19,81 сотки — за 1 981 000 ₽. Газ, электричество и дороги в посёлке готовы полностью, есть водоём, спортивная и детские площадки, гостевая парковка, охрана и ограждение. Продажами занимается та же команда, что ведёт Iset Village, — телефон общий.

Лента новостей на сайте остановилась в 2020 году, поэтому обещанные кафе, мини-маркет и пляжную зону проверяйте на месте, а не по описанию.

Коттеджный посёлок «Николин ключ»

• Расположение: Сысертский район, село Кашино, Челябинский тракт — 17 км от ЕКАД, 38 км до центра
• Сайт: nikolin-kluch.ru
• Телефон: +7 (343) 379-24-59
• Офис: Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 25
• Застройщик: «АВС Девелопмент», УК «Николин ключ»
• Цены: участки 260 000–500 000 ₽ за сотку, коттеджи от 73 м² — от 8,9 млн ₽, таунхаусы — от 9,6 млн ₽
• Коммуникации: централизованные газ, вода, электричество и водоотведение, интернет по всей территории
• Инфраструктура: охрана 24/7, асфальт, остановка школьного автобуса, детский центр «Сандалики», рядом супермаркет, медпункт и аптека
• Размеры: 11 свободных участков от 9,58 до 14,91 сотки, постоянно живут более 130 семей

В «Николином ключе» централизованное водоотведение — за городом до этого уровня доходят единицы посёлков.

Ни откачки, ни обслуживания станции биоочистки, ни запаха у забора: стоки уходят в централизованную сеть, как в городской квартире. Газ, вода, электричество и интернет здесь тоже централизованные.

Посёлок давно перестал быть стройкой: постоянно живут больше 130 семей, строятся ещё 30 домов, работают детский центр «Сандалики» и остановка школьного автобуса, рядом супермаркет, медпункт и аптека. Свободных участков 11 — от 9,58 до 14,91 сотки по цене 260 000–500 000 ₽ за сотку, есть готовые коттеджи от 8,9 млн ₽ и таунхаусы от 9,6 млн ₽.

Кашино — это ещё и Кашинское водохранилище с Сысертью под боком, так что смотреть участок лучше вместе с прогулкой по окрестностям.

Коттеджный посёлок «ДОМО»

• Расположение: Сысертский ГО, село Кадниково — 24 км по Челябинскому тракту, 42 км до центра
• Сайт: finogroup.ru
• Телефон: +7 (343) 383-35-22
• Застройщик: Fino Group
• Цены: от 270 000 ₽ за сотку. Примеры лотов: 12,62 сотки — 4,69 млн ₽, 7,56 сотки — 2,18 млн ₽
• Коммуникации: электричество, дороги в стадии асфальтирования
• Инфраструктура: детская и спортивная площадки, сосновый лес на территории, закрытый въезд
• Размеры: 86 участков от 6 до 13 соток

«ДОМО» — самый дешёвый вход в Челябинское направление: участок 7,56 сотки стоит 2,18 млн ₽.

Цену держит нарезка: шесть соток — это минимум, который вообще встречается в организованных посёлках, тогда как соседние проекты Челябинского тракта начинают с 9–10 соток, и нижний лот там выходит от 2,5 млн ₽.

В продаже 86 участков от 6 до 13 соток, сосновый лес сохранён, въезд закрытый, работают детская и спортивная площадки. Двенадцать соток с лесом обойдутся примерно в 4,69 млн ₽.

Нарезка мелкая, соседи будут близко, а сроки по газу и асфальту на сайте не зафиксированы — просите застройщика указать их в договоре.

Клубный посёлок «Адажио»

• Расположение: Сысертский ГО, село Кашино, Челябинский тракт — 27 км от города, 43 км до центра; берег Кашинского водохранилища
• Сайт: adagio.finogroup.ru
• Телефон: +7 (922) 136-22-26
• Застройщик: Fino Group
• Цены: 550 000–850 000 ₽ за сотку
• Коммуникации: центральный газ и электричество подведены, асфальтированные дороги
• Инфраструктура: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, сосновый лес
• Размеры: 49 участков от 9 до 22 соток, закрытая охраняемая территория

«Адажио» — ближайший к городу посёлок подборки, который стоит прямо на берегу большой воды: до Кашинского водохранилища здесь идти от участка, а не ехать.

Вода на Урале почти всегда означает компромисс по дороге: берег обычно начинается за 50-м километром, здесь же от воды до города полчаса езды.

В продаже 49 участков от 9 до 22 соток — несколько улиц с общим выходом к воде, а не посёлок-район. Газ и электричество уже подведены, дороги асфальтированы, территория закрыта и охраняется. Цена держится в диапазоне 550 000–850 000 ₽ за сотку — верхняя планка направления.

Вы покупаете участок, готовый к стройке завтра, а не обещание сетей к следующему сезону, — на этом и строится разница в цене с соседями по тракту.

Коттеджный посёлок «Александрия»

• Расположение: Белоярский ГО, деревня Гусево — 28 км от ЕКАД по Тюменскому направлению, 45 км до центра; въезд с Каменск-Уральского тракта
• Сайт: centrms.ru
• Телефон: +7 (343) 253-20-48
• Цены: от 150 000 ₽ за сотку
• Коммуникации: посёлок полностью газифицирован, две независимые линии электропередачи, кабельный интернет, дороги
• Инфраструктура: ограждение периметра, КПП с видеонаблюдением, охрана ЧОП «Инвест», детские и спортивные площадки, искусственные водоёмы, конно-спортивный комплекс, магазин стройматериалов
• Особенность: администрация и риелтор работают прямо в посёлке

К «Александрии» подведены две независимые линии электропередачи — свет не гаснет на сутки из-за одного упавшего дерева.

Для загородного дома с насосом, котлом и холодильником это важнее теннисного корта: резерв по питанию решает проблему, с которой посёлки обычно живут годами.

За 150 000 ₽ за сотку здесь дают полностью газифицированный посёлок, кабельный интернет, ограждение периметра, КПП с видеонаблюдением и охрану ЧОП «Инвест», а также детские и спортивные площадки, искусственные водоёмы и конно-спортивный комплекс. Администрация и риелтор сидят в самом посёлке, а не в городском офисе.

Расплата — расстояние: 28 км от ЕКАД плюс лесополоса больше километра до трассы. Тихо, но за любой мелочью придётся ехать.

Коттеджный посёлок «Озеро парк»

• Расположение: Московский тракт — 48 км от Екатеринбурга (60 км до центра), 5 км от Ревды
• Сайт: land.ozero-park.ru
• Телефон: +7 (901) 210-00-05
• Цены: от 150 000 ₽ за сотку, готовые дома-барны от 3,9 млн ₽ (21 м²) до 14 млн ₽ (166 м²)
• Коммуникации: электричество от ЛЭП, индивидуальная скважина, котельная с бойлером, канализация, тёплый пол
• Инфраструктура: теннисный корт, футбольная и волейбольная площадки, детские площадки, озеро, зоны отдыха, отель с прудом и пляжем
• Площадь: 5,6 га

Земля в «Озеро парке» оформляется не в собственность, а в долгосрочную аренду на 49 лет — это главное, что нужно знать до просмотра.

Аренда стоит 0,7 % кадастровой стоимости в год, выкуп в собственность возможен и обойдётся в 0,9 %; для дачи схема рабочая, для семейного капитала и ипотеки условия принципиально другие.

Сам проект сделан как курорт: 5,6 га с озером, теннисным кортом, футбольной и волейбольной площадками, зонами отдыха и отелем с прудом и пляжем. Участки по 10 соток идут от 150 000 ₽ за сотку, готовые дома-барны — от 3,9 млн ₽ за 21 м² до 14 млн ₽ за 166 м², с котельной, тёплым полом и канализацией.

Берите этот адрес под второй дом и отдых, а под постоянное проживание сравнивайте с посёлками, где землю продают в собственность.

Клубный посёлок «Лукоморье»

• Расположение: Сысертский район, берег Щелкунского озера, Челябинский тракт — 75 км до центра, около 50 минут в пути
• Сайт: villa66.ru
• Телефон: 8 (343) 345-67-66
• Застройщик: Villa66
• Цены: от 2 545 400 ₽ за участок
• Коммуникации: газ, электричество
• Инфраструктура: охраняемая территория, выход в лес, рыбалка на озере
• Размеры: 159 участков, свободно 7

«Лукоморье» — дача выходного дня, а не адрес для ежедневных поездок в офис: дорога занимает около 50 минут.

Для второго дома логика другая: важнее вода, лес и тишина, чем время в пути, — этот маршрут проезжают раз в неделю, а не дважды в день.

Из 159 участков свободными остались семь, цена начинается с 2 545 400 ₽. Подведены газ и электричество, территория охраняется, есть прямой выход в лес. На озере ловят ротана и карася, а в сторону запада можно дойти до горы Большой с панорамой на окрестности.

Выбор ограничен остатками — если формат подходит, ехать смотреть стоит сразу, а не после объезда всех вариантов на тракте.

Участок выбран — остаётся найти, кто построит дом. Мы проверили восемь подрядчиков ИЖС Екатеринбурга: сверили юрлица с ЕГРЮЛ, собрали цены, гарантии и условия работы через счёт эскроу.

Коттеджные посёлки Екатеринбурга: сравнение

Цены, остаток участков и состав коммуникаций — по данным официальных сайтов посёлков и отраслевых каталогов на 12 сентября 2026 года. Перед сделкой сверяйте цифры в отделе продаж: и цена, и число свободных участков меняются в течение сезона.

Посёлок	Направление	Км до центра	Цена	Газ	Охрана	Свободно
Svoboda Village	город, Шарташ	11	750 000 ₽/сотка	да	да	мало, часть из 20 забронирована
Образцово	Чусовской	≈12	не раскрывают	да	УК	не раскрывают
Карасьеозёрский-2	город, Верх-Исетский	12	не раскрывают	да	КПП	не раскрывают
Палникс	Чусовской	14	не раскрывают	да	да	единицы
Завидово	Серовский	17	от 14,6 млн ₽ за дом	да	да	единицы, 3 дома
Усадьбы Жаворонки	Берёзовский	19	от 26,7 млн ₽ за усадьбу	подключение на границе	не заявлена	мало, 14 усадеб
Золотая Горка	Серовский	24	от 380 000 ₽/сотка	да	не заявлена	не раскрывают
Улесье	город, Горный Щит	28	не раскрывают	нет	КПП	не раскрывают
Романово	Полевской	28	не раскрывают	да	КПП, видеонаблюдение	не раскрывают
Гуси Клаб	Тюменский	≈30	не раскрывают	не заявлен	не заявлена	не раскрывают
Оникс	Ново-Московский	31	дома 8,5–12 млн ₽	госпрограмма	да	не раскрывают
Усадьбы Евразия	город, Чкаловский	32	от 65 000 ₽/сотка по каталогам	да	КПП, ЧОП	не раскрывают
Князевское	Ново-Московский	32	330 000–540 000 ₽/сотка	да	24/7	много, около 100
Радость	Тюменский	35	от 3 529 800 ₽ за участок	да	да	много, около 90
Мурзинка	Серовский	36	от 350 000 ₽/сотка	подключение	видеонаблюдение	мало, 20 из 70
Расторгуевъ	Тюменский	37	726 000 ₽ за 9,2 сотки	да	да	мало
Николин ключ	Челябинский	38	260 000–500 000 ₽/сотка	да	24/7	мало, 11 участков
ДОМО	Челябинский	42	от 270 000 ₽/сотка	не заявлен	закрытый въезд	много, 86 в продаже
Адажио	Челябинский	43	550 000–850 000 ₽/сотка	да	да	много, 49 в продаже
Александрия	Тюменский	45	от 150 000 ₽/сотка	да	ЧОП	не раскрывают
Озеро парк	Московский	60	от 150 000 ₽/сотка	нет	да	есть; земля в аренде на 49 лет
Лукоморье	Челябинский	75	от 2 545 400 ₽ за участок	да	да	единицы, 7 участков